[구성남] 산성역 헤리스톤 분양가 분양정보 포레스티아 자이푸르지오 시세비교

구성남에 위치한 산성역 인접 분양단지의 입지분석을 해보겠습니다. 

산성역 헤리스톤은 도환중1구역과 함께 2024년 구성남 분양예정 단지로 주목되고 있는 이슈 단지입니다. 

산석역 헤리스톤을 인접한 기존 대장 아파트인 산성역 포레스티아, 산성역 자이푸르지오 시세비교 해보겠습니다.

 

2024년 5월 분양될
산성역 헤리스톤 예상 분양가는?

 

 

 

1. 위치

산성역 헤리스톤의 위치는 경기도 성남시 수정구 산성동 1336

 

 

출처: 호갱노노

 

2. 단지정보

1) 총 세대수: 3,487세대 (1,224세대)

2) 규모: 지하 5층~최고 29층, 45개동

 

1단지: 임대단지

2, 3, 4단지는 분양단지

 

헤리스톤 단지별 배정세대

 

 

헤리스톤 단지 배치도

 

산성역 헤리스톤 단지 배치도를 확인해보았습니다.

1단지는 모두 임대세대 이며,

넓은 평형은 4단지에 속해있습니다.

초역세권인 2단지, 3단지에 특히, 전용 59 타입이 몰려 있어서 해당 단지의 경쟁률이 높을것으로 예측됩니다.   

 

3) 평형

29/ 39/ 46/ 59/ 74/ 84/ 99/ 125PH 

 

59타입이 메인 평형이며, 그 다음으로는 84 타입이 많습니다.

구성남에 위치한 신축 중에는 유일하게 99평형 이상도 공급됩니다.

 

4) 시공사

GS건설 + 대우건설 + SK에코플랜트 컨소시움

구체적으로는 최근 대우건설(푸르지오) 단독시공에 타 2개사는 지분 투자 형태로 결정되었습니다.

3,000세대가 넘는 대규모 단지를 단지별로 여러개의 시공사가 나눠서 시공하는 경우 보다  한 회사가 단독 시공할 때 브랜드의 책임도가 높아져 선호도가 더 높습니다.

또한, 사후 관리 측면에서도 단독시공이 선호됩니다.

 

5) 청약일정

2024년 5월 분양예정

대우 푸르지오 홈페이지 연간 분양일정에 2024년 5월 예정으로 공개되어 있습니다.

출처: 대우

최근 공개된 분양 일정은 다음과 같습니다.

입주자모집공고일: 2024. 06. 20 (예정)

청약 접수일: 2024. 07. 01 (예정)

 

6) 입주일정

 

2027년 11월 입주예정

3. 분양가

산성역 헤리스톤의 예상 분양가는 다음과 같습니다.

해당단지의 가장 많은 대표 타입인 59평형은 9.2 억 원대

84평형은 11.4 억 원대

 

평당 3,500만원 대의 분양가가 예상되고 있습니다.

다만 이는 예상 분양가이기 때문에 정식공고가 나오면 다시 업데이트 하겠습니다.

타입	분양가
46	6.7 억 원
59	9.2 억 원
74	10.3 억 원
84	11.4 억 원
99	13.4 억 원
평당 분양가	약 3,500만 원

 

 

4. 산성구역 주변시세

 

헤리스톤과 유사하게 산성역과 바로 붙어있는 신축단지인 산성역 포레스티아, 산성역자이푸르지오의 시세를 알아보겠습니다.

 

1) 산성역 포레스티아

 

먼저, 구성남 대장이라고 불리는 산성역 포레스티아 입니다.

산성역 근처에 가장 먼저 대단지 신축으로 입주하여 대장 단지의 지위를 유지하고 있습니다.

초품아는 아니지만 인접하여 신흥초등학교가 위치해 있습니다.

 

 

출처: 호갱노노

 

 

산성역 포레스티아 전용59 (4,089세대, 2020년 7월 입주)  - 아실 최신 실거래가 기준 8.95 억 원

	전용59	전용59 매매 매물	전용59 전세 매물	실거래가	전세가
'24.03	564세대	69개	36개	8.95 억 원	5.25 (58%)
'24.04	564세대	60개	56개	9.00 억 원	5.20  (58%)

매매/전세 매물 개수: 2024년 4월 8일 기준 네이버 부동산

실거래가: 2024년 4월 8일 아실 기준 최신 실거래가

전세가: 네이버 부동산 전세 호가 or 실거래 상한가 중 낮은 가격

 

출처: 아실

출처: 아실

산성역 포레스티아 전용84 (4,089세대, 2020년 7월 입주)  - 아실 최신 실거래가 기준 11 억 원

출처: 아실

 

 

2) 산성역 자이푸르지오

 

산성역 자이푸르지오는 4개의 단지로 구성되어 있습니다. 

역과 가장 가까운 단지는 4단지이며,

1단지는 역과의 거리가 상당하여 선호도가 떨어집니다. 

 

산성역 자이푸르지오 전용59 (4,774세대, 2023년 10월 입주)  - 아실 최신 실거래가 기준 8.38 억 원

출처: 호갱노노

출처: 호갱노노

	전용59~60	전용59 매매 매물	전용59 전세 매물	실거래가	전세가
'24.03	852세대(전용59만)	78개	121개	8.38억 원	5.754 (69%)
'24.04	1,834세대(전용59~60)	128개	170개	8.6억 원	5.0  (58%)

매매/전세 매물 개수: 2024년 4월 8일 기준 네이버 부동산

실거래가: 2024년 4월 8일 아실 기준 최신 실거래가

전세가: 네이버 부동산 전세 매물호가(낮은순) or 최근 실거래 상한가 중에 더 낮은 

 

* 전용59 + 전용 60 합쳐서 대략 총 1,834세대로 이 정도 평형이 엄청 많다..

산성역 헤리스톤이 입주하면 전용59 평형  전세 맞추기 난이도가 쉽지 않을듯..

*산성역 헤리스톤의 전용59세대는 총 1,324세대이며 그 중 654세대가 일반분양 세대

 

 

출처: 아실

산성역 자이푸르지오 전용84 (4,774세대, 2023년 10월 입주)  - 아실 최신 실거래가 기준 12 억 원

(2024년1월 실거래가 7.656 억 원은 직거래로 예상되어 제외합니다) 

 

영화 "완득이" 구성남 달동네가 천지개벽. 산성역 자이 푸르지오 [사진] (youtube.com)

출처: Youtue, [100억] 무형자산공간

 

3) 구성남 신혼희망타운

 

성남복정2 공공주택지구

 

참고로 신흥초를 품고 있는 단지는 성남복정2A-1 구역으로 2021년 사전공급 신혼희망타운으로 진행된 바 있습니다.

성남복정2A-1 구역 신혼희망타운 2024년 12월 본청약이 예정되어 있습니다.

사전청약시 공고문에 표기되어 있던 추정 분양가격은 다음과 같이 나타납니다.

전용55: 5.4 억 원

전용56: 5.5 억 원

 

 

5. 산성구역 주변시세와 비교

 

 

전용59 타입	전용59 세대수	최신 실거래가('24.3)	전세가	전세가율
산성역 포레스티아	564세대	8.95억 원	5.25억 원	58%
산성역 자이푸르지오	852세대*	8.38억 원	5.754억 원	69%
산성역 헤리스톤	1,324세대	9.2억 원 (예상)

 

 

2024년 분양이 예정되어 있는 산성역 헤리스톤의 분양가는 동일조건(산성역 인근) 주변 신축시세 대비 최소 2,500만 원 ~ 최대 9,000만 원 정도 비싸게 형성될 것으로 예상됩니다.

그러나 정확한 분양가가 공개되면 다시 업데이트하도록 하겠습니다.

 

 

 

산성역 헤리스톤
예상 분양가는 평당 3,500만원  

 

 

2024년 7월 분양 산성역 헤리스톤, 구성남 산성구역 입지와 인근 입주물량이 궁금하다면?

[구성남] 산성구역 분양 산성역 헤리스톤 입지분석 입주단지 입주물량 (this-is-euphoria.com)

[구성남] 산성구역 분양 산성역 헤리스톤 입지분석 입주단지 입주물량