[월판선][서판교] 월곶-판교선 서판교역 착공 위치 산운마을 시세 입지변화

 

월판선 서판교역이
생기면 산운마을의 입지는?

 

 

1. 서판교역은 어디?

 

2028년(준공예정)인 월판선.

월판선은 월곶부터 판교까지 수도권 남부 지역을 동서로 가로지르는 경전철 노선입니다.

월판선이 개통되면 개통될 서판교역을 알아보겠습니다.

 

 

 

서판교역은 서판교 중에서도 판교원마을보다 좀더 서쪽으로 들어간 산운마을에 위치해있습니다.

 

출처: 호갱노노

 

출처: 호갱노노

 

 

2. 서판교역 인접 수혜단지

서판교역 역세권에 위치한 산운마을 아파트 단지들의 최신 실거래가를 알아보겠습니다.

출처: 호갱노노

 

 

전용59 기준 서판교역 인근한 산운마을 아파트 단지들의 최신 실거래가를 비교하겠습니다.

	산운9단지 노블랜드	산운10단지 대광로제비앙	산운11단지 판교포레라움	산운12단지	산운8단지 사랑으로
전용59	10.9 억 원	11.4 억 원	10.9  억 원	9.5 억 원	10.5 억 원

2024년 3월 21일 아실 최신 실거래가 기준

 

 

 

 

3. 서판교역 인접 단지들의 시세

 

(1) 산운9단지 노블랜드

위치: 판교 운중동 산운마을9단지노블랜드

주소: 경기도 성남시 분당구 운중동 958

 

세대수: 266세대

연식: 2008년 12월 (17년차)

용적률: 168%

건폐율: 13%

 

전용59: 최근 실거래가 10.9 억 원

전용84: 최근 실거래가 13.9 억 원

 

<전용59>

출처: 아실

 

<전용 84>

출처: 아실

 

(2) 산운10단지 대광로제비앙

 

위치: 판교 운중동 산운마을10단지대광로제비앙

주소: 경기도 성남시 분당구 운중동 949

 

세대수: 257세대

연식: 2009년 1월 (16년차)

용적률: 157%

건폐율: 11%

 

전용59: 최근 실거래가 11.4 억 원

전용84: 최근 실거래가 14.8 억 원

 

<전용59>

출처: 아실

 

<전용 84>

출처: 아실

 

(3) 산운11단지 판교포레라움

 

위치: 판교 운중동 산운마을11단지 판교포레라움

주소: 경기도 성남시 분당구 운중동 922

 

세대수: 504세대

연식: 2009년 7월 (16년차)

용적률: 164%

건폐율: 17%

 

전용51: 최근 실거래가 8.78 억 원

전용59: 최근 실거래가 10.9 억 원

 

<전용 51>

출처: 아실

 

<전용 59>

출처: 아실

 

(4) 산운12단지 

 

위치: 판교 운중동 산운마을12단지 

주소: 경기도 성남시 분당구 운중동 921

 

세대수: 510세대

연식: 2009년 7월 (16년차)

용적률: 163%

건폐율: 15%

 

전용55: 최근 실거래가 9.1 억 원

전용59: 최근 실거래가 9.5 억 원

 

<전용 55>

출처: 아실

 

<전용 59>

출처: 아실

 

(5) 산운8단지 사랑으로 

 

위치: 판교 운중동 산운마을8단지 사랑으로 

주소: 경기도 성남시 분당구 운중동 956

 

세대수: 371세대

연식: 2008년 12월 (17년차)

용적률: 168%

건폐율: 14%

 

전용59: 최근 실거래가 10.5 억 원

전용81: 최근 실거래가 12.95 억 원

 

<전용 59>

출처: 아실

 

<전용 81>

출처: 아실

 

4. 월판선 준공이 2028년 예정되어 있는 상황, 산운마을 입지개선은? 

 

 

서판교 중에서도 가장 서쪽인 산운마을은

우측의 판교테크노밸리, 위쪽으로는 제2판교테크노밸리와 제3판교테크노밸리 입주예정으로 직장 배후수요는 무척 탄탄합니다.

종사자수도 많지만, 호갱노노 직장인 연봉(국민연금 납부금액으로 예측한 정보*)의 경우 판교 직장인 평균 연봉은 5~6,000만 원으로 특히, 질좋은 직장들이 많이 있음을 알 수 있습니다. (추후 더 좋은 동네가 될 여력 충분)

 

 

<분당구 동별 직장인 평균 연봉>

출처: 호갱노노

 

 

또한, 학군도 산운마을의 경우 운중초, 산운초 - 운중중(89.5%) 배정으로 우수한 편입니다.

 

환경의 경우 판교현대백화점, 숲세권으로 좋은 환경이라고 볼 수 있습니다.

 

공급은 분당구 운준동뿐 아니라 분당 자체에 예정된 신축공급이 거의 없습니다.

 

교통의 경우 강남역까지도 1시간 이내로 평가됩니다.
다만, 현재 가까운 역이 존재하지 않아 지하철 인프라가 부족한 치명적인 단점이 있기 때문에 현재 시세는 입지 평가가 준수한 판교에 속하지만 집값이 10억 이하로 형성되어 있는 상황입니다.

 

따라서 서판교역이 개통된다면, 2000년대 이후 입주하여 비교적 구축이 아닌 산운마을 아파트들의 입지와 선호도가 대폭 개선될 것으로 판단됩니다.

 

 

<서판교 입지평가>

직장	교통	학군	환경	공급
S급	A급	B급 (운중중 89.5%*)	A급	S급

*학군 학업성취율은 아실기준

 

출처: 부동산지인

출처: 부동산지인

 

 

 

서판교역 개통후
입지변화가 기대되는 산운마을

 

 

 

서판교역 예정지 운중동 '산운마을' 단지 살펴보기 I 서판교 I 판교신도시 I 월판선 I 역세권 (youtube.com)

출처: 판교팬칠칠이_아파트TV

 

 

 

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