[청약][하남] 감일 푸르지오 마크베르 무순위 줍줍 분양가 분양 조건

경기도 하남시 감이동 감일지구에 위치한 감일 푸르지오 마크베르의 무순위 청약 정보가 공개되었습니다.

약 4억의 안전마진이 기대되는 감일 푸르지오 마크베르에 대하여 알아보겠습니다.

주택 보유 여부와 관계없이 전국 어디에서나 청약이 가능합니다.

 

 

감일푸르지오마크베르
분양가, 청약정보는?

 

 

1. 위치

 

경기도 하남시 감이동 감일지구 내 주상복합용지(주상1)에 무순위 청약 정보가 나왔습니다.

주소는 경기도 하남시 감이동 438 입니다.

주위 감일수자인, 센트레빌, 제일풍경채 등 여러 브랜드 아파트들이 위치한 택지 지구 입니다.

초-중-고 모두 도보로 갈 수 있는 단지입니다.

(백제중, 신웅초, 단샘초, 감일고 등이 도보 통학 가능합니다.)

 

출처: 네이버

출처: 공고문

 

 

그러나 현재 기준으로는 주변 교통(지하철)이 부재하다는 것이 단점입니다.

가장 가까운 역이 5호선 마천역이며, 도보 25분으로 나오네요.

버스로는 약 20분 정도 소요되고, 자동차로는 10분 정도로 나옵니다. 

 

출처: 카카오맵

 

지하철이 현재는 없는 지역이라서 버스 기준으로는 강남역까지 1시간 30분 정도로 나오고,

자동차로는 30분 정도 거리입니다.

 

출처: 네이버

출처: 네이버

 

 

 

 

그러나 만약 3호선 연장이 실현되어 송파하남선이 개통된다면, 감일 지구 안에 역사가 생길 예정이라 지하철 교통이 훨씬 개선될 것으로 예상됩니다. 예상되는 감일역 예정지는 아래와 같습니다(미정)

3호선 연장(송파하남선)은 2022년 7월에 예비타당성을 통과한 상태이며, 2026년 착공 2031년 개통을 목표로 하고 있습니다.

 

출처: 카카오맵

 

 

송파하남선의 진행상황과 개통시기가 궁금하다면?

[송파하남선] 지하철 3호선 오금역 하남 연장 노선도 개통시기 (tistory.com)

[송파하남선] 지하철 3호선 오금역 하남 연장 노선도 개통시기

 

2. 단지 정보

 

1) 총 세대수/ 분양 세대수

총 496세대 (2세대 무순위 분양)

2) 규모

5개동, 지하 3층, 지상 16~29층

*지하에 아클라우드 라는 상업시설을 품은 주상복합단지입니다.

출처: 공고문

3) 건설사

대우건설

4) 평형

109A/ 109B/ 146A/ 146B

5) 입주일정

기존 분양: 2020.10.22

입주: 2023.06

 

 

 

 

3. 공급대상과 분양가

1) 공급대상

하남시 감일 푸르지오 마크베르의 계약취소 2세대에 대하여 무순위 줍줍 기회가 나왔습니다.

 

전용84 타입 2세대 입니다.

 

• 105동 1403호
• 105동 2302호

 

2) 분양 가격과 납부 일정

2020년 당시 공공택지에 지어진 민간분양으로 분양가상한제 단지였습니다.

이번 무순위 청약에서 당시 분양가 기준으로 공급됩니다.

아래에서 자세히 살펴보겠지만, 현재 바로 인접한 4년차된 신축들이 84기준 9억, 10억대로 거래되고 있어서 4억 원 정도의 안전마진이 예상된다고 볼 수 있겠습니다.

 

• 105동 1403호: 5억 6,123만 원
• 105동 2302호: 5억 7,663만 원

 

계약금 20%, 잔금 80%로 납부

2024년 5월 24일에 잔금 및 입주일정 예정되어 있습니다.

 

출처: 공고문

 

현재의 감일 푸르지오 마크베르의 전세 시세가 5억대로 형성되어 있기 때문에 실거주가 아닌 전세 맞추어 잔금을 처리한다면, 사실상 등기치는데 필요한 현금은 계약금 20% (각각 1억 1,200만 원 or 1억 1,500만 원) 입니다.

 

 

 

4. 주변 시세

 

감일스타힐스(578세대, 2021년 입주)의 가장 최근 실거래가(아실 기준)은 9억 원 입니다.

출처: 아실

 

비슷한 시기에 입주한 4년차 신축인 감일파크센트레빌(595세대, 2021년 입주)의 가장 최근 실거래가는 10.15억 원으로 나오네요.

 

출처: 아실

 

 

 

5. 청약 일정

무순위 청약: 2024.4.8(월)

당첨자 발표: 2024.4.12

계약일: 2024.4.19

 

6. 공급 현황

연도별 경기도 하남시의 입주량과 수요량을 알아보겠습니다.

2024년부터 매년 거의 입주가 바닥이네요.

출처: 부동산 지인

 

구체적인 단지로 알아보면,  2027년 3월에 하남시 덕풍동에 포스코가 시공하는 더샵하남에디피스(980세대), 하남 교산에 하남교산A2(1,115세대)가 입주 예정되어 있습니다.

 

출처: 부동산 지인

 

 

 

[참고] 무순위 청약 조건은?

1. 대한민국에 거주하는 성년자 혹은 세대주인 미성년자

2. 청약통장과 무관하게 신청 가능 (청약 신청금 없음)

 

• 전매제한 없음
• 실거주 의무 없음
• 하남시는 비규제 지역이므로 재당첨 제한이 없
  (당첨이 되더라도 다른 주택 청약 넣을 수 있음)

 

[감일 푸르지오 마크베르 공고문 확인하기]