[청약][광명] 광명자이힐스테이트SKVIEW 임의공급 분양가 청약 일정 광명센트럴아이파크 트리우스광명 시세비교

광명자이힐스테이트SKVIEW가 2차 임의공급을 실시합니다. 재개발 붐인 광명 지역의 청약으로 인근 신축인 광명센트럴아이파크, 트리우스광명과 분양 가격을 비교해보겠습니다.

 

광명자이힐스테이트SKVIEW

1. 위치

 

금번 2차 임의공급을 실시하눈 광명자이힐스테이트SKVIEW는  경기도 광명시 광명동 78-38에 위치합니다.

지하철 역 기준으로는 광명사거리역과 철산역 사이라고 볼 수 있습니다.

광명 일대가 모두 재개발 중이라서, 주위에 최근 분양했거나(철산자이브리에르, 철산자이더헤리티지) 앞으로 분양할 신규단지 사이에 있다고 볼 수 있습니다. 

 

광명자이힐스테이트SKVIEW는 광명사거리역인 7호선을 이용하면 서울 주요업무지구, 수도권 업무지구로 출퇴근하는 신혼부부 및 1~2인 가구의 수요가 있습니다. 또한, 7호선으로 고려대학교 구로병원, 한림대학교 강남성심병원을 가깝게 이동할 수 있고 이용할 수 있기 때문에  건강관리를 위해 병원 접근성이 좋은 곳을 찾는 은퇴세대를 위한 주거여건이 잘 갖춰져 있다는 평가를 받고 있습니다. 

 

 

출처: 공고문

 

출처: 네이버

 

 

 

2. 단지 정보

 

1) 총 세대수/ 분양 세대수

총 2,878세대, 일반분양 639세대 중 2세대가 이번 임의공급 대상입니다.

2) 규모

지하 4층, 지상 37층, 18개

3) 건설사

GS건설, 현대건설, SK에코프랜트 총 3개 건설사 컨소시엄

4) 평형

34A, 34B, 39A, 39B, 51, 59A, 59B, 71A, 71B, 84A, 84B, 99

 

소형 평형부터 국평까지 다양하게 구성되어 있네요.

5) 입주일정

2027년 6월 입주 예정

 

 

3. 공급대상과 분양가

 

1) 공급대상

이번 광명자이힐스테이트SKVIEW의 2차 임의공급 대상은 아래에서 34, 39㎡ 소형 평형입니다.

출처: 공고문

2) 분양 가격과 납부 일정

광명자이힐스테이트SKVIEW의 분양가는 평형에 따라 4.3억 원 ~ 15.8억 원까지 형성되어 있었습니다. 

(84기준으로 최고 12.35억 원에 책정)

 

이번 임의공급 2세대의 분양가는 아래와 같습니다.

34타입은 4.3억 원 ~ 4.6억 원

39타입은 4.7억 원 ~ 5.4억 원

 

 

그러나 계약금 1천 만원 정액제와 34, 39타입은 중도금 전액 무이자 혜택을 제공하고 있습니다. 

출처: 공고문

 

 

4. 주변 시세

 

광명자이힐스테이트SKVIEW와 비슷한 시기에 분양된 주변 시세(광명센트럴아이파크, 트리우스광명)에 대하여 알아보았습니다.

 

광명 신축 분양가는 전용 84 기준 10억원대에서 단기간에 13억원 수준까지 상승한 상황입니다.

아래 그림에서는 59타입(24평형)의 경우 광명센트럴아이파크 분양가 보다 광명자이힐스테이트SKVIEW의 분양가가 더 높게 나온 것을 확인할 수 있습니다.

 

출처: 호갱노노

 

 

1) 광명센트럴아이파크(1,957세대, 2025년 11월 입주예정)

 

가장 인기 있었던 것은 59B타입이며, 8.3억 원으로 분양되었습니다. 59A는 8.99억 원으로 분양되었습니다. 

84기준 분양가는 12억 원대로 형성되어 있네요.

 

이번 광명자이힐스테이트SKVIEW 임의공급와 같은 타입인 39타입(106세대)이며 분양가는 5.18억 원 입니다. 

광명자이힐스테이트SKVIEW 임의공급과 비교했을 때 아파트 층수를 기준으로 대략 중층 이상의 경우 비슷하고, 저층은 광명자이힐스테이트SKVIEW가 소폭 저렴한 상황입니다. 

출처: 호갱노노

 

 

2) 트리우스광명(3,344세대, 2024년 12월 입주예정)

 

가장 인기 있었던 것은 동일 평형은 아니지만 광명자이힐스테이트SKVIEW 임의공급 타입과 유사한 36타입(142세대)은 4.34억 원으로 분양 가격이 형성되었습니다. 이번 광명자이힐스테이트SKVIEW 임의공급과 비교했을 때 평당 가격은 트리우스광명이 조금 낮게 분양되었네요.

59타입의 경우 59A는 8.97억 원, 59B는 7.98억 원으로 분양되었습니다.

다만 84기준 11억 중후반대가 넘어가면서 높은 분양가의 영향으로 미계약자가 발생한 바 있습니다.

 

출처: 호갱노노

 

광명뉴타운이 있는 광명동 내 단지 중 전용 84 기준 최고가 단지인 광명아크포레자이위브는 9억 원(13층)에 거래됐고 광명해모로이연은  7.45억 원(18층)에 손바뀜했습니다. 최고 9억원에 실거래되는 광명에서 분양가 10억 원을 넘어서는 단지가 차례로 나오면서 수요자들의 부담이 커지고 있는 모습입니다. 

 

 

 

5. 청약 일정

 

• 2024.4.12~13: 임의공급 2차
• 2024.4.18: 당첨자 발표
• 2024.4.20: 계약 진행

 

6. 공급 현황

 

경기도 광명시의 연도별 수요량 입주량에 대해서 알아보겠습니다.

광명시는 2024년 2025년에 그야말로 입주폭탄이라고 할 수 있겠습니다.

이러한 공급과잉은 2026년, 2027년에도 이어질 예정입니다.

출처: 부동산지인

 

 

 

2024년 1월 ~ 2026년 12월까지 3년간 입주예정인 단지를 리스트업 해보았습니다.

광명에는 총 8개 단지(15,603세대)가 입주할 예정입니다.

이전에 언급한 광명센트럴아이파크(2025년 11월 입주예정), 트리우스광명(2024년 12월 입주예정) 입주시기도 확인할 수 있습니다.

출처: 부동산지인

 

 

 

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