[청약][지정타] 과천 푸르지오 라비엔오 무순위 줍줍 분양가 안전마진 6억

경기도 과천시 지식정보타운(지정타)에 입주한 과천 푸르지오 라비엔오가 무순위 청약 분양을 합니다.

과천시에 거주하는 무주택구성원은 누구나 청약에 도전할 수 있습니다.

이번 무순위 줍줍의 공급대상, 분양가, 안전마진에 대해서 알아보겠습니다.

다만, 전매제한기간 3년과 재당첨제한 10년을 적용받는 다는 점 유념하셔야 겠습니다.

 

 

과천 푸르지오 라비엔오
무순위 줍줍
안전마진은?

출처: 공식 홈페이지

 

 

1. 위치

 

과천 푸르지오 라비엔오는 경기도 과천시 갈현동 25에 위치해있습니다.

4호선 인덕원역과 정부과천청사역 사이 지식정보타운 에 있습니다.

 

1) 학군

주위에는 도보 5분 이내 거리에 갈현초, 도보 15분 이내 거리에 율목중이 위치해있습니다.

배정 초등학군인 과천 갈현초는 경기도 상위 1% 등급으로 좋은 학군입니다.

출처: 네이버

 

2) 환경

주변 대형마트는 이마트 과천점이 반경 1.48km에 위치해 있습니다.

이마트 외에는 하나로마트도 있습니다. 

출처: 카카오맵

 

 

2. 단지 정보

 

1) 총 세대수/ 분양 세대수

총 679세대/   2세대(신혼부부 특별공급과 일반공급 각 1세대씩)

2) 규모

지하 2층 ~ 지상 35층, 총 7개

3) 건설사

대우건설 CI

4) 평형

전체 전용 84㎡, 98-99㎡, 105㎡, 120㎡ 중

이번 무순위 공급평형은 84D와 84E

출처: 공고문

출처: 공고문

 

5) 입주일정 

2024. 05.13 ~ 2024. 07. 15

금회 공급분에 대해서는 잔금 납입 완료 후 입주 가능

(최초 입주 시기는 2021년 12월)

 

 

 

3. 공급대상과 분양가

1) 공급대상

과천 푸르지오 라비엔느의 공급대상은 84D (신혼부부 특별공급 1세대), 84E (일반 공급 1세대) 입니다.

출처: 공고문

 

2) 분양 가격과 납부 일정

과천 푸르지오 라비엔느의 분양가는 7.7억 원 ~ 7.9억 원으로 형성되어 있습니다.

해당 단지는 지식정보타운 공공택지내에 건설되어 2020년 최초 분양 당시 분양가 상한제가 적용된 단지입니다.

 

• 84D(신혼부부 특별공급 1세대): 7.9 억 원
• 84E(일반 공급 1세대): 7.7억 원

유념해야할 점은 계약금 20%, 잔금 80% 순서로 납부합니다.

출처: 공고문

 

 

4. 과천 푸르지오 라비엔오의 현재 시세

 

동일 평형(전용84) 기준 과천 푸르지오 라비엔오의 현재 시세는 14.7 억 원으로 확인됩니다.

(아실 최근 실거래가 기준)

따라서 금번 무순위 줍줍에 당첨되면 6억의 안전마진을 확보하는 것입니다.

 

전세 시세도 7억 원대로 형성되어 있습니다.

따라서 이번 과천 푸르지오 라비엔오 무순위 청약에 당첨받고 현재 시세대로 전세를 주게되면, 계약금 20%의 현금만 있으면 등기치는 것이 가능한 상황입니다.

 

 

출처: 아실

출처: 아실

 

 

 

5. 주변 시세

 

과천 푸르지오 라비엔오 바로 우측에는 과천 르센토 데시앙 (584세대, 2023년 입주)이 아실 기준 13.2억 원의 최근 실거래가를 기록했습니다. 

좀 더 위로 올라가서 4호선 정부과천청사역 인근 대단지인 과천 래미안 슈르 (2,899세대, 2008년 입주)는 15.2억 원대의 최근 실거래가를 보이고 있네요. 

 

• 과천 르센토 데시앙 (584세대, 2023년 입주): 13.2억 원
• 과천 래미안 슈르 (2,899세대, 2008년 입주): 15.2억 원

 

출처: 아실

출처: 아실

출처: 아실

 

 

6. 청약 일정

 

• 모집공고: 2024. 04. 18
• 청약신청: 2024. 04. 23
• 당첨자 발표: 2024. 05. 02
• 계약일: 2024. 05. 13

 

 

 

[신혼부부 특별공급 청약자격]

(1) 입주자모집공고일 기준 과천시에 거주하는 무주택구성원

(2) 신혼부부 특별공급: 혼인기간 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우 이전 혼인기간 포함)

(3) 「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분

 

• 소득기준: 2023년 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 140% (맞벌이 160%)
• 자산기준: 3억 3,100만 원 이하

출처: 공고문

 

[일반공급 청약자격]

(1) 입주자모집공고일 기준 과천시에 거주하는 무주택구성원

(2) 경쟁시 추첨

 

[참고]

전매제한: 3년

거주 의무기간: 5년

재당첨제한: 10년

 

[ 과천 푸르지오 라비엔오 입주자모집공고 확인하기 ]