[청약][복정] 엘리프 남위례역 에듀포레 분양가 상한제 분상제 안전마진 본청약

성남시 수정구 복정동에 엘리프 남위례역 에듀포레 분양공고가 나왔습니다.

성남시 거주자에 우선순위가 있는 분양가 상한제 단지입니다.

분양가 상한제 단지인 만큼 주변 시세와 안전마진을 알아보겠습니다.

 

남위례역 에듀포레
분상제 단지 분양가는?

1. 위치

 

엘리프 남위례역 에듀포레는 경기도 성남시 수정구 복정동 복정1지구 B3블록 (경기도 성남시 수정구 복정동 86)에 위치해 있습니다.

8호선 남위례역 아래에 위치해있습니다.

 

위례신도시와 맞닿아 있어 생활인프라를 함께 공유할 수 있습니다. 영장산, 위례근린공원, 위례역사수변공원 등이 인접해 주거환경이 쾌적하며, 단지 바로 앞에 유치원과 초등학교(2026년)가 개교 예정입니다.

 

스타필드시티 등 위례신도인프라, 가든파이브, 롯데월드 몰, 신세계백화점 수역점 (2027년 예정), 복정 현대쇼핑몰/현대백화점(예정) 등 대규모 쇼핑문화시이 주변에 위치해 있습니다.

 

출처: 다음

 

출처: 공고문

출처: 공고문

 

 

2. 단지 정보

 

1) 총 세대수/ 분양 세대수

총 510세대/ 일반 분양 367세대 (사전공급이 143세대)

2) 규모

지하 4층 ~ 지상 29층, 총 6개동

 

출처: 공고문

3) 건설사

KR산업

4) 평형

84A/ 84B

출처: 공고문

 

5) 입주일정

 

2027년 6월 입주예정

 

 

 

3. 공급대상과 분양가

1) 공급대상

사전청약 143세대를 제외하고

본청약에서 가능한 세대수는 367세대입니다.

 

성남시 1년 이상 거주자가 1순위 당해입니다.

기타 지역은 성남시 1년 미만 거주자 및 서울 특별시, 인천광역시, 경기도 거주자 입니다.

 

일반분양은 가점제 70% 와 추첨제 30%로 구성되어 있습니다.

출처: 공고문

 

2) 분양 가격과 납부 일정

 

엘리프 남위례역 에듀포레의 분양가는 10.4 억 원~ 11 억 원으로 형성되어 있습니다.

계약금이 20%로 계약 시 현금 2억 원대가 필요하다는 점을 인지하셔야 합니다.

출처: 공고문

 

 

4. 주변 시세

 

주변 단지 가격을 비교해보겠습니다.

위례신도시 대장인 위례자연앤래미안e편한세상, 위례역푸르지오의 실거래를 알아보았습니다.

 

위례자연앤래미안e편한세상(1,540세대, 2016년 입주) 84타입의 경우 13.2억 원입니다.

 

위례역푸르지오 6단지(265세대, 2017년 입주) 84타입의 경우 13억 원입니다.

*호갱노노 최근 실거래 기준 1개월 평균가 

 

엘리프 남위례역 에듀포레와 위의 위례 대장단지들은  2억 정도 차이가 있습니다.

출처: 호갱노노

 

 

 

 

 

8호선 남위례역 한 정거장 다음인 산성역 인근 대장단지와도 가격을 비교해보았습니다.

 

산성역 포레스티아(4,089세대, 2020년 입주) 84타입의 경우 11.3 억 원

 

산성역 푸르지오(4,774세대, 2023년 입주) 84타입의 경우 11.3 억 원

*호갱노노 최근 실거래 기준 1개월 평균가

출처: 아실

 

출처: 호갱노노

 

 

5. 청약 일정

• 2024.4.5: 분양공고
• 2024.4.15: 특별공고
• 2024.4.16: 1순위 청약
• 2024.4.17: 2순위 청약
• 2024.4.24: 당첨자 발표
• 2024.5.7 ~ 5.10: 계약 

 

 

6. 공급 현황

 

경기도 성남시 수정구의 향후 수요량 및 입주량을 알아보았습니다.

수정구에 향후 3개년 기준 적정수요 보다 입주량이 1.3배 이상 많은 것으로 나와있습니다. 

 

엘리프 남위례역 에듀포레 주위에도 3개 신규 단지가 모두 입주 예정에 있습니다.

출처: 공고문

 

 

 

[참고]

엘리프 남위례역 에듀포레는 분양가 상한제 단지이며, 그에 따라 아래의 제약사항이 있습니다.

• 재당첨 제한: 10년
• 전매 제한: 3년
• 거주의무기간: 3년

 

[ 엘리프 남위례역 에듀포레 입주자 공고문 확인하기 ]